공인중개사 사무소를 차리려면 공인중개사 자격증이 필요합니다. 공인중개사 시험은 국가전문자격증 중 하나로 무등록, 무자격 중개업또는 자격증 대여가 활발했었습니다. 그래서 시험 난이도는 매우 올라가고 있고 상대평가 전환이 국회에서도 발의되는등 진입장벽이 높아지고 있는 현실입니다. 오늘은 공인중개사 시험 정보와 난이도에 대해 알아보겠습니다.
공인중개사 시험 정보
공인중개사 시험은 대한민국 단일 자격증 시험중 가장 응시인원이 많습니다. 수능, TOEIC, 9급공무원 시험과 함께 대한민국 4대 시험이라 불릴만큼 인기가 높은데요. 최근 20만명이 넘는 인원이 몰릴 정도로 경쟁이 치열해 지고 있습니다.
공인중개사 시험은 한국산업인력공단에서 시행하며 Q-NET 홈페이지에서 접수합니다. 매년 1회만 치르게 되며 8월 중순에 접수하고 10월 마지막주에 시험을 보게됩니다.
시험은 1차, 2차로 나눠지며 각 과목 40문제(총 200문제)를 풀게 되고 40점 미만인 과목 없이 평균 60점 이상이어야 합격합니다. 예를 들자면 첫번째 과목에서 80점을 받았을 경우 두번째 과목이 40점이면 평균 60점으로 1차 합격이 가능한 것입니다. 1차와 2차 시험을 합해서 총 5과목의 시험을 치르게 되지만 학습범위가 굉장히 넓습니다. 아직까지 절대평가이기 때문에 이해가 안가는 부분이나 어려운 부분은 과감하게 뒤로 미루고 확실한 문항부터 빠르게 풀어 나가는 것이 유리합니다.
공인중개사 시험 난이도
공인중개사는 법학과 관련이 높기 때문에 법률쪽으로 공부하지 않으셨던 분들이라면 굉장히 어렵게 느껴지실 겁니다. 또 응시인원이 매년 증가함에 따라 시험 난이도도 계속 높아지는 추세입니다. 합격률이 약 25%이니 결코 쉬운 시험이 아닙니다.
1차, 2차 할 것 없이 민법과 민사특별법이 어렵기로 소문이 나있습니다. 대략 법과대학 학부 전공생 수준의 문제가 출제되는데 비 일상적인 법률용어 일반을 잘 이해할 수 있으며 민사 주요 판례 정도는 독해가 가능한 수준이 되어야 패스가 가능합니다. 거꾸로 말하자면 법학 전공생들에겐 따로 공인중개사 시험 준비를 하지 않더라도 시험 내용이 호환되는 부분이 많아 무난하게 시험 준비가 가능하기도 합니다.
2차 과목의 고비는 공법과목입니다. 시험범위가 너무 방대해서 모두 이해하고 지식으로 습득하기란 너무나 어렵습니다. 따라서 과락을 피할정도로 공부하고 다른 2차과목에서 평균 점수를 올리는 짜는 것이 방법입니다. 물론 모두 풀어낼 수 있으면 가장 좋습니다. 공법은 공인중개사 시험의 합격률을 정하는 과목이라고 할 수 있는데 특히 건축법, 주택법은 지엽적인 문항들이 나오는 경우가 허다합니다.
공시세법은 지적법 12문제, 등기법 12문제, 세법 16문제로 이루어져 있는데 상대적으로 쉬운 부분이니 고득점을 노려볼 수 있는 부분입니다. 조심하셔야 할건 공시세법중 세법에 관한 문항들은 의외의 복병이 되기도 하니 조심하셔야 합니다.
2022년 공인중개사 시험 기출문제
아래는 2022년 시험 문제지와 기출문제 답안입니다. 공부하시는데 도움이 되시길 바랍니다.
공인중개사 시험 응시 자격
기본적으로 대한민국 국민이라면 누구나 응시할 수 있습니다. 하지만 응시할 수 없는 사람들을 정해놓고 있는데
1. 시험부정행위로 처분받은지 5년이 경과하지 않은 사람.
2. 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 사람.
3. 기존 자격 취득자.
은 시험에 응시할 수 없습니다.
공인중개사 자격증 취득후 진로
1. 개인사무소 개설
2. 합동사무소 개설
3. 중개 법인 설립
4. 부동산 관련 기업 취업
5. 정부 재투자 기관 취업
6. 일반 기업 취업
7. 외국사 부동산업체 또는 금융회사, 일반 기업 취업
8. 취업중인 직장의 자격증 수당, 승급 이직
부동산 중개업을 할 수 있는 권리가 생깁니다. 우리가 길거리에서 흔히 보는 부동산들입니다. 집이나 토지 매매, 임대를 중개해주는 일을 하게 됩니다. 중고차와 마찬가지로 매매자와 매수자가 직접 만나서 거래를 할 수도 있지만 부동산이 없이는 매수자와 세입자를 찾는 것부터 불가능합니다. 만일 찾는다고 해도 계약 방법이 어려워 공인중개사가 필요합니다.
공인중개사로 취직을 할 경우 기본급은 적지만 부동산업의 특성상 인센티브가 수입의 대부분을 차지하게 됩니다. 팀장급이 된다면 최소 5천에서 억대 연봉까지 가능하기도 합니다. 또 여성의 장점을 발휘할 수 있는 직업이기도 한데 전문적인 지식이 중요하기도 하지만 고객과의 소통이 더욱 중요하기 때문에 고객이 원하는 것을 빨리 읽어내고 대처하면서 친절함과 섬세함을 요구하는 직업입니다.
공인중개사 창업 말고도 부동산 관련 기업 및 외국인 투자 중개 법인, 부동산 컨설팅업, 은행의 부동산 금융파트, 정부 재투자 기관등으로 취업하는 길도 있습니다. 공인 중개사 자격증이 있다면 평생 고소득을 보장 받을 수 있습니다.
오늘은 공인중개사 시험과 난이도, 취득후 진로에 대해 알아봤습니다. 공인중개사의 꿈을 가지신 분들에게 조금이나마 도움이 되는 시간이었길 바랍니다.
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